冯景囍走出阴影，准备重建蒙受损失的金融帝国。

　　岂料上天不成人之美，1985年8月5日，冯景囍在加拿大温哥华办公务时，脑溢血猝亡，享年仅集六十三岁。

　　冯景囍留下十多亿港元的遗产。三剑客的能力魄力，不分伯仲,郭氏、李氏家族，都跻身百亿富豪之列。冯氏逊其一筹，大概也只能用时运来解释。

　　用“老马识途”来形容郭德胜，再贴切不过。

　　三剑客分手，郭德胜正好花甲之年，他一人独挑新鸿基地产的大梁。郭德胜在三人集团时，就采用“人弃我取,人取我弃”的方针。

　　1967年香港发生暴动,地价大跌，郭氏逆市而上，趁低购入大量地皮。次年地产复苏，地价飘升，新鸿基拥有的地皮价值翻了近十倍。

　　1973年、1979年股市地产高峰期，郭德胜趁高抛出股票地皮套现。不久，股市崩溃，地产遭殃，股票地皮跌至谷底，郭氏又趁低吸纳。

　　六七十年代，炒楼花炒得满城疯狂，是非不断，不少地产公司见楼花走俏，脱手之后便“烂尾”，故市民对“炒期楼”持有心。

　　郭氏知悉这一情况，即改弦更张，将新鸿基地产由地产发展（兴建楼字出售）扩展至地产投资（兴建楼字出租）以及酒店投资（兴建酒店经营）。

　　郭德胜决定建一幢收租用的“招牌大厦”。他在官地竞投中,投得湾仔高士打道8389地段，兴建了一幢五十层高的现代化商业大厦——新鸿基中心。

　　新鸿基并拥有六十个地盘,如全部完成，总楼面积可达一千四百万平方英尺。

　　1972年上市时，注册资本才3亿港元，可十八年后的1990年，市值已超过二百二十亿港元，增长七十倍。

　　再从纯利收入看，1974年至1990年的十六年问，增长了四十一倍，盈利己达二十四亿港元，平均每年复式增长超过26％。

　　这个比例，比郑裕彤新世界的18％，胡应项合和与陈曾玺恒隆的24％，李兆集恒基地产的25％还要高，仅次于李家成长江实业的29％。

　　正如“老马也有失蹄时”，郭德胜在与合和的合作中，错失了一個大发展的机遇。合和主席胡应项，在八十年代初就高擎起进军内地的旗帜,并拉郭氏购入合和的11％股权。

　　郭氏见胡氏光打雷不下雨，又把股权售回给合和主席胡应湘。

　　八十年代后期，胡氏终于把追求了多年的广深珠高速公路、虎门沙角发电厂C厂、广州市环城高速公路等大型项目拿到手。

　　合和声誉鹊起，股票飙升，令郭德胜大跌眼镜。郭德胜的儿于郭炳项找到胡应项，要求把转让出的股份再购回，但此时的股价已非昔日的股价了。

　　郭德胜“马失前蹄，后蹄夹起”，他在八十年代未趁低全面收购帝

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